[Now] 부동산개발의 분류와 과정 - 강의교재
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부동산개발의 분류와 과정 - 강의교재
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부동산개발의 분류와 과정
Ⅰ. 부동산개발의 분류
개발주체에 따른 분류
분양방식에 따른 분류
사업주체의 역할에 따른 분류
기타 분류
1) 개발주체에 따른 분류
? ① 공공개발 (first sector)
② 민간개발 (second sector)
③ 제3섹타 (third sector) : 공공 + 민간
1. 개발주체에 따른 분류 : 공공과 민간개발
구분
공공부문
민간부문
결정기구
협의체(의회 등)
시장
가치기준
사회적 사용가치
교환가치
존립기준
민주주의
자유(경쟁)
경직요인
관료주의
독점
폐? 해
government 의 실패
시장의 실패
공공부분와 민간부문의 주요 특징
구분
공공부문
(제1섹터)
제3섹터
민간부분
(제2섹터)
비영리법인
(재단, 사단 등)
영리법인
(주식회사)
長點
공익사업을 수행하므로 장기적인 안정성, 신용성 확보 가능
사업중심의 조직으로 goal(목표) 가 완성될 때까지 계속적이고 안정적 사업 가능
공공의 안정성, 계획성과 민간의 효율성있는 체제의 결합으로 인해 합리적인 사업추진 가능
영리를 위해 외부환경의 alteration(변화) 에 대해 유연성, 합리적 경영 가능
단점
외부환경의 alteration(변화) 에 둔감, 비효율적 경영이 되기 쉬움
운영자본, 사업goal(목표) , 사업규모, 사업분야가 제한
단기간내의 채산성 확보가 어려우므로 불안정성, 실패했을 경우 책임소재 불명확
수익성이 떨어지는 사업에 상대하여는 참여하지 않는 속성
각 부문의 장단점
사회간접자본 등 공공시설의 건설 참여기관에 대한 의식 조사결과
응답내용
1995년 조사결과(A)
2003년 조사 결과(B)
증감(B-A)
일반국민
전문가
일반국민
전문가
일반국민
전문가
government , government 투자기관 주도
44.7%
42.0%
57.8%
65.8%
13.1%
23.8%
민간기업 주도
46.2%
50.7%
35.4%
30.0%
-10.8%
-20.7%
모름/무응답
-
-
6.8%
4.2%
-
-
계
-
-
100.…(생략(省略))
사업계획/기타
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다.
