한국 소비자 금융시장 실태과 역모기지론의 성공가능성 진단
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작성일 23-01-06 21:50
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한국 소비자 금융시장 실태과 역모기지론의 성공가능성 진단
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제 1 장 서 론
제 1 절 연구의 배경과 및 목적
제 2 절 연구의 범위 및 방법
제 2 장 역모기지론에 대한 理論(이론)적 고찰
제 1 절 모기지론/역모기지론 定義(정의)
1. 모기지론의 槪念
2. 역모기지론의 槪念
3. 모기지론과 역모기지론 비교
제 2 절 역모기지론 운영원리
제 3 절 역모기지론의 도입의 necessity need
제 3 장 역모기지론 시행에 따른 장·단점 및 문제가되는점
제 1 절 역모기론의 장·단점 analysis
1. 역모기지론의 advantage(장점)
2. 역모기지론의 단점
제 2 절 역모기지론 시행에 따른 문제가되는점
제 4 장 주요국가의 역모기지론 운영reality(실태)
제 1 절 미국의 역모기지 instance(사례)
제 2 절 日本 의 역모기지 instance(사례)
제 5 장 우리나라 역모지기 시장의 present condition
제 6 장 한국시장내 역모기지론의 성장을 위한 improvement(개선)방안(方案)
이상과 같이 HECM program을 지원받기 위해 차입자는 크게 이자, 保險(보험) 료 및 기타 부대비용을 지불해야 하며, 이자의 경우 변동금리로서 1년 단위 변동금리와 1개월 단위 변동금리 중 선택할 수 있다 기타 지불해야 할 부대비용으로는 대출실행 수수료(Origination Free), 대출부대비용(Other Closing Free) 그리고 매월 발생한 서비스 비용을 최초 대출 실행 시점에서 모두 지불해야 하지만, 이러한 비용을 모두 월별 대출에 합산하여 계산할 수 있으므로 사실상 신규 대출시 차입자가 부담하는 비용은 거의 없다. 다른곳에서 속지마시고 믿고 구매하신다면 좋은결과 있으리라 확신합니다한국소비자금융시장현황과역모기지론ReverseMortgageLoan의성공가능성진단 , 한국 소비자 금융시장 현황과 역모기지론의 성공가능성 진단경영경제레포트 ,
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제2절 日本 의 역모기지 instance(사례)
日本 의 경우 인구의 고령화 및 높은 부동산 가…(drop)
여러자료를 참고로 정리해봤습니다. 둘째는 주택의 매각이나 명의 이전이 발생하는 경우이며, 셋째는 연속해서 12개월 이상 주택을 점유하지 않으면 역모기지 계약과 관련된 각종 의무사항을 준수하지 않는 경우로, 주택수리 의무의 불이행, 주택관련 세금의 미납, 손해保險(보험) 료의 미납 등이 해당되며, 이러한 요건이 발생할 경우 HUD상담기관이 상담을 통해 요건 준수를 독촉하지만 이를 해결할 의지가 없을 경우 역모기지 상환이 발생하게 된다
시장규모를 살펴보면, HECM은 2003년 말 현재 7,128건이 판매되었고, 1억 9천만 달러의 대출실적을 보유하고 있는데, 이는 미국 역모기지 시장의 80&, 전체 모기지 시장의 20%에 해당하는 규모인 것으로 알려지고 있다 또 다른 대표적인 상품인 Fannie Mae의 ‘Home Keeper Mortgage`와 합칠 경우 양대 상품의 시장 점유율은 역모기지 시장의 90% 이상의 것으로 파악된다 이러한 시장규모는 전체 모기지 시장규모에 비해서는 미미한 수준이나 역모기지의 경우 초기에 대출규모가 작으며 그 규모가 확대되어 간다는 점에서 향후 점유율은 상승할 것으로 보인다.
HECM에서 대출상환이 발생하는 요건(Trigger)으로는 크게 네 가지를 들 수 있는데, 첫째는 차입자가 사망하는 경우에, 마지막 공동차입자의 사망시까지 상환이 발생하지 않는다.
